0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

Как самостоятельно провести юридическую проверку квартиры

  • Общие моменты при юридической проверке недвижимости

Этапы юридической проверки недвижимости:

  • Право собственности на недвижимость. Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться недвижимостью. Для этого необходимо проверить правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
  • Обременения. Убедитесь, что на недвижимость отсутствуют обременения, такие как залог, аренда и т.д. Необходимо запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Текущие расходы. Убедитесь, что вы знаете о текущих расходах на недвижимость, таких как коммунальные платежи, налог на недвижимость и т.д. Информацию необходимо запросить у продавца.
  • Возможные споры. Убедитесь, что недвижимость не является предметом судебных споров.

На что обратить внимание

Помимо общих моментов, при юридической проверке недвижимости следует учесть:

  • Если объект недвижимости расположен на земельном участке, необходимо проверить право собственности продавца и на него.
  • Убедитесь, что объект соответствует требованиям градостроительных норм и правил законодательным требованиям.
  • Убедитесь, что недвижимость соответствует требованиям пожарной безопасности.
  • Убедитесь, что недвижимость отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Для проведения юридической проверки недвижимости рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Юрист поможет проверить недвижимость и выявить возможные риски.

  • Перечень необходимых документов и проверка их подлинности

При покупке квартиры необходимо проверить наличие следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. К ним относятся:
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Договор купли-продажи
    • Договор дарения
    • Наследственное право
    • Договор приватизации
    • Иные документы, подтверждающие право собственности
  • Технический паспорт. Документ, содержащий описание квартиры, ее площадь, этаж, количество комнат и т.д. Технический паспорт выдается БТИ.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ, содержащий информацию о квартире, включая право собственности, обременения, ограничения и т.д. Выписка из ЕГРН выдается Росреестром.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Документ, подтверждающий, что собственник квартиры не имеет задолженности по коммунальным платежам. Справка выдается управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией.
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо получить согласие супруга на ее продажу.
  • Справки о судебных спорах. Справки, подтверждающие, что в отношении квартиры не ведутся судебные споры. Справки выдаются судом.

Проверка подлинности документов

При проверке подлинности документов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Внешний вид документов. Документы должны быть чистыми, без помарок и исправлений.
  • Подписи и печати. Подписи на документах должны быть четкими и разборчивыми. Печати должны быть четкими и не иметь повреждений.
  • Срок действия документов. Срок действия документов должен быть действительным.
  • Номера документов. Номера документов должны быть последовательными.

Если у вас есть сомнения в подлинности документов, необходимо обратиться к специалисту, например, к юристу или нотариусу.

Вот несколько советов, которые помогут вам проверить подлинность документов:

  • Сравните документы с образцами. Если у вас есть образцы документов, сравните их с теми, которые вы проверяете.
  • Попросите продавца предоставить оригиналы документов. Не проверяйте документы по копиям.
  • Обратите внимание на дату выдачи документов. Убедитесь, что документы не были выданы после того, как вы начали переговоры о покупке квартиры.
  • Проверка недвижимости на наличие долгов и обременений

Для проверки прав собственности запросите у продавца следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. К правоустанавливающим документам относятся:
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Договор купли-продажи
    • Договор дарения
    • Наследственное право
    • Договор приватизации
    • Иные документы, подтверждающие право собственности

Все правоустанавливающие документы должны быть представлены в оригинальном виде. Если у продавца нет оригиналов документов, вы можете запросить их у Росреестра. Для этого необходимо подать заявление и оплатить госпошлину.

Проверка правоустанавливающих документов

При проверке бумаг необходимо обратить внимание на:

  • Внешний вид документов. Бумаги должны быть чистыми, без помарок и исправлений.
  • Подписи и печати. Подписи на документах должны быть четкими и разборчивыми, без повреждений.
  • Срок действия документов должен быть действительным.
  • Номера документов должны быть последовательными.

Если у вас есть сомнения в подлинности правоустанавливающих документов, необходимо обратиться к специалисту, например, к юристу или нотариусу.

Изучение истории собственников и перехода прав

Для изучения истории собственников и перехода прав на квартиру необходимо запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:

  • Информацию о квартире, включая право собственности, обременения, ограничения и т.д.
  • Информацию о собственниках квартиры, включая их имена, фамилии, отчества, адреса, паспортные данные.
  • Информацию о переходе прав на квартиру, включая даты перехода прав, основания перехода прав и т.д.

При изучении истории собственников и перехода прав на квартиру необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Проверьте, совпадает ли информация в выписке из ЕГРН с информацией в правоустанавливающих документах.
  • Проверьте, не были ли ранее зарегистрированы какие-либо обременения на квартиру.
  • Проверьте, не были ли ранее зарегистрированы какие-либо ограничения на распоряжение квартирой.

Проверка на наличие долгов и обременений

Для проверки на наличие долгов и обременений на квартиру необходимо запросить у продавца следующие документы:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Справку об отсутствии ареста на квартиру.
  • Справку об отсутствии залога на квартиру.

Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или на сайте Росреестра. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается управляющей компанией. Справку об отсутствии ареста на квартиру можно получить в суде, об отсутствии залога - в банке.

Как провести проверку самостоятельно

Проверку прав собственности, истории собственников и перехода прав, а также проверку на наличие долгов и обременений можно провести самостоятельно. Для этого необходимо запросить у продавца необходимые документы и внимательно их изучить.

Если вы не уверены в своих силах, вы можете обратиться к специалисту, например, к юристу или риелтору. Специалист поможет вам проверить документы и выявить возможные риски.

  • Анализ технического паспорта и плана квартиры

При покупке квартиры необходимо проверить наличие и соответствие технической документации. К технической документации относятся:

  • Технический паспорт. Документ, содержащий описание квартиры, ее площадь, этаж, количество комнат и т.д.
  • План квартиры. Документ, содержащий план квартиры, включая расположение комнат, окон, дверей и т.д.

Оба документы выдаются БТИ.

Анализ технического паспорта и плана квартиры

При анализе технического паспорта и плана квартиры необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Убедитесь, что площадь в документах соответствует фактической.
  • Количество комнат в документах должны соотвествовать их реальному количеству.
  • Убедитесь, что этаж и расположение квартиры в документах также совпадают с реальностью

Особенности проверки технической документации при покупке квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на:

  • Возможность перепланировки. Если в квартире была произведена перепланировка, необходимо убедиться, что она была согласована и законна.
  • Возможность реконструкции. Если в квартире требуется проведение реконструкции, необходимо убедиться, что она возможна с технической точки зрения и не противоречит действующим нормам и правилам.

Особенности проверки документации при покупке новостройки

При покупке недвижимости на первичном рынке необходимо обратите внимание на следующее моменты:

  • Убедитесь, что проект строительства согласован с регулирующими органами.
  • Необходимо убедиться, что строительство квартиры было произведено качественно и соответствует действующим нормам и правилам.
  • Какие вопросы задать продавцу перед заключением сделки

Взаимодействие с продавцом при покупке квартиры - важный этап покупки недвижимости. От того, насколько грамотно вы выстроите общение с продавцом будет зависеть успех сделки.

Проверка доверенности и полномочий продавца

Если продавец действует по доверенности, необходимо проверить документ на подлинность и полномочия продавца.

Чтобы проверить доверенность на подлинность, необходимо обратиться в нотариальную контору, где она была выдана.

Чтобы проверить полномочия продавца, необходимо ознакомиться с содержанием доверенности. В ней должны быть указаны полномочия продавца, включая право распоряжаться (и продавать) квартиру.

Если вы не уверены в подлинности доверенности или полномочиях продавца, вы можете обратиться к юристу.

Дополнительные вопросы, которые можно задать продавцу:

  • Почему вы решили продать квартиру?
  • Как долго вы владеете квартирой?
  • Есть ли в квартире какие-либо недостатки?
  • Есть ли какие-либо коммунальные задолженности?
  • Есть ли какие-либо судебные споры, связанные с квартирой?

Ответы на эти вопросы помогут лучше понять ситуацию и принять взвешенное решение о покупке.

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15