0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

Обзор рынка недвижимости Краснодара за последние 5 лет.

  • Обзор рынка недвижимости Краснодара

Рынок недвижимости Краснодара в 2023 году характеризуется несколькими ключевыми тенденциями, обусловленными различными факторами, включая экономические условия, изменения в спросе и предложении, а также экологические инициативы.

Динамика цен и продаж

В 2022 году на рынке недвижимости Краснодара наблюдалась стабильность в объеме продаж, что продолжается и в 2023 году. По оценкам экспертов, ежегодный объем продаж составляет примерно 1,3–1,4 миллиона квадратных метров. Средняя стоимость квадратного метра в разных районах города колеблется, например, в ЦМР она достигает 138 000 рублей, тогда как в ГМР - около 98 000 рублей.

Предложение жилья на рынке

В 2023 году было зафиксировано сокращение предложения нового жилья: в марте объем новых объектов на рынке снизился на 37% по сравнению с прошлым годом. Общая площадь квартир в новых объектах снизилась на 71%. Это сокращение предложения обусловлено, в частности, новыми требованиями к застройщикам, которые теперь обязаны строить социальные объекты вместе с жилыми комплексами.

Экологические тенденции

На фоне всемирного тренда устойчивого развития и заботы об окружающей среде в Краснодаре растет спрос на экологичное и энергоэффективное жилье. Этому способствуют государственные программы поддержки и возрастающий интерес населения к экологически ответственному образу жизни.

Рост себестоимости строительства

Рост цен на строительные и отделочные материалы, включая древесину, стекло, и утеплители, существенно повлиял на себестоимость строительства. Эти изменения привели к повышению стоимости жилья на рынке. Кроме того, новые требования к застройщикам об участии в строительстве социальных объектов также увеличили затраты и сократили предложение новых жилых комплексов.

Рынок недвижимости Краснодара в 2023 году продемонстрировал устойчивость в условиях меняющихся экономических и социальных реалий, отражая как глобальные тренды, так и локальные особенности.

Первичный рынок недвижимости

На первичном рынке недвижимости в Краснодаре в 2023 году наблюдалось снижение темпов продаж. В декабре 2023 года было продано 1,5 тысячи квартир, что на 10% меньше, чем в декабре 2022 года. Основной причиной снижения спроса является рост цен на жилье, а также повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к удорожанию ипотечных кредитов.

Вторичный рынок недвижимости

На вторичном рынке недвижимости в Краснодаре в 2023 году спрос также снижался. В декабре 2023 года было продано 2,5 тысячи квартир, что на 8% меньше, чем в декабре 2022 года. Основной причиной снижения спроса является рост цен на жилье, а также снижение доходов населения.

Перспективы рынка недвижимости

В 2024 году на рынке недвижимости Краснодара ожидается дальнейшее снижение темпов роста цен. Это связано с тем, что ожидается снижение ключевой ставки ЦБ, которое приведет к удешевлению ипотечных кредитов. Кроме того, ожидается, что спрос на жилье в Краснодаре будет оставаться стабильным, что также будет способствовать снижению цен.

Однако, в целом, рынок недвижимости Краснодара остается привлекательным для покупателей. Город продолжает развиваться, и спрос на жилье в нем остается высоким.

  • Динамика рынка недвижимости в Краснодаре

Основные тенденции

С 2019 года цены на недвижимость в Краснодаре неуклонно растут. В среднем, за квадратный метр квартиры в Краснодаре в 2023 году необходимо заплатить 108 тысяч рублей, что на 25% выше, чем в 2022 году.

С начала 2023 года спрос на недвижимость в Краснодаре начал снижаться. Это связано с рядом факторов, включая рост цен, снижение доходов населения и нестабильную экономическую ситуацию. В 2023 году на рынке недвижимости Краснодара наблюдается увеличение предложения. Застройщики активно строят новые объекты, а также с тем, что многие собственники квартир выставляют их на продажу.

На вторичном рынке недвижимости также наблюдается снижение цен, вызванное увеличением количества объявлений о продаже, особенно срочных. Это делает вторичный рынок недвижимости привлекательнее для инвесторов, чем рынок новостроек. Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от района: в ЦМР она составляет около 138 000 рублей, в ЮМР — 131 000 рублей, а в ФМР — 124 000 рублей. Наиболее доступные цены наблюдаются в районе ГМР — около 98 000 рублей за квадратный метр​​.

С другой стороны, на первичном рынке недвижимости Краснодара в июне 2023 года наблюдался некоторый рост цен. Это частично связано с ожидаемым завершением льготных ипотечных программ и ростом объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Так, в Краснодарском крае прирост стоимости на первичном рынке составил 1-2%​​.

Рынок недвижимости Краснодара в 2023 году характеризуется замедлением роста цен и снижением спроса. Однако, по прогнозам экспертов, в ближайшие годы рынок недвижимости в Краснодаре будет оставаться стабильным.

Что влияет на стоимость недвижимости

Среди факторов, которые могут повлиять на динамику рынка недвижимости Краснодара в будущем, можно выделить следующие:

  • Экономическая ситуация в России. От состояния экономики России во многом зависит уровень доходов населения и спрос на недвижимость.
  • Государственная политика. Государственная политика, направленная на поддержку рынка недвижимости, способствует росту цен и спроса. Например, всевозможные программы льготной ипотеки.
  • Изменение предпочтений населения. Изменение предпочтений населения в отношении жилья приводит к изменению структуры предложения на рынке недвижимости.

В настоящее время рынок недвижимости Краснодара находится в состоянии перехода от активного роста к более стабильному состоянию. По мнению экспертов, дальнейшие перспективы рынка недвижимости в Краснодаре будут зависеть от таких факторов, как покупательская способность населения и ключевая ставка Центрального банка России. В целом, цены останутся стабильными в 2023 году, возможно даже с небольшим снижением​​ стоимости.

  • Рынок аренды недвижимости Краснодара

Что влияет на рынок недвижимости Краснодара

Основные факторы, которые меняют рынок аренды недвижимости в городе:

  • Географическое положение. Краснодар расположен в южной части России, на берегу Азовского моря. Это крупный экономический и культурный центр, который привлекает большое количество людей из разных регионов страны.
  • Экономическая ситуация. Краснодарский край - один из самых экономически развитых регионов России. Это обеспечивает высокий спрос на аренду недвижимости в городе.
  • Социальная структура населения. В Краснодар приезжает много молодежи для работы и учебы. Это также увеличивает спрос на аренду недвижимости.

Характеристики рынка

Спрос на долгосрочную аренду квартир в Краснодаре за первое полугодие 2023 года вырос на 13,4%, а средняя арендная ставка увеличилась на 11,1%, достигнув 20 тыс. рублей. Это сопровождалось ростом интереса к однокомнатным квартирам и студиям, которые составляют около 40% от общего количества арендного жилья на рынке. В последние месяцы 2023 года цены на долгосрочную аренду в Краснодарском крае выросли на 17,8%​​​​.

Однако в октябре 2023 года спрос на аренду жилья в Краснодаре снизился на 15% по сравнению с сентябрем. Это снижение спроса привело к стабилизации рынка и снижению стоимости аренды в некоторых локациях. Несмотря на это, за год спрос на аренду на платформе «Авито» вырос на 5%, а цены — на 8%. Средняя ставка долгосрочной аренды в Краснодаре в августе 2023 года составила 25 тыс. рублей, что на 25% больше, чем в предыдущем году​​.

Таблица средней стоимости аренды различных типов недвижимости в Краснодаре на декабрь 2023 года:

Тип Недвижимости Средняя Стоимость Аренды в Месяц (2023 г.)
1-комнатная квартира 24 000 рублей
2-комнатная квартира 30 000 рублей
3-комнатная квартира От 32 341 рублей до 50 864 рублей (в зависимости от района)
Студия 18 000 рублей
Офис (100 кв. м) 80 000 рублей/месяц
Офис (25 кв. м) 30 000 рублей/месяц
Офис (338 кв. м) 200 000 рублей/месяц
Офис (414 кв. м) 265 000 рублей/месяц
Офис (337 кв. м) 202 200 рублей/месяц
ПСН (78 кв. м) 70 000 рублей/месяц
Офис (420 кв. м) 249 999 рублей/месяц
  • Топ районов Краснодара для инвестиций в недвижимость

В Краснодаре есть несколько районов, недвижимости в которых обладает неплохой доходностью. Вот некоторые из них:

  1. Фестивальный район: район обладает развитой инфраструктурой, включающей супермаркеты, рынки, школы, детсады, рестораны и поликлиники. Он также близок к основным административным и культурным объектам города. Район заселен как местными звездами и чиновниками, так и пожилыми семьями.

  2. Немецкая деревня: расположена в Прикубанском округе и входит в состав района «Европея». Она предлагает разнообразие жилья, от многоэтажных до элитных коттеджных поселков. Немецкая деревня привлекательна благодаря своей автономности и наличию развитой инфраструктуры.

  3. Ростовское шоссе: район является частью Прикубанского округа и отличается частным сектором, представленным коттеджами и индивидуальными малоэтажными домами. Район находится в стадии развития с появлением новой социальной инфраструктуры.

  4. Пашковский микрорайон: расположен на юго-востоке Краснодара, вблизи аэропорта. Этот район отличается удобным доступом к транспорту и наличием всей необходимой инфраструктуры.

Краснодар - один из быстрорастущих городов России, который привлекает множество людей из разных уголков страны. Краснодарские квартиры считаются привлекательными для инвестиций, особенно для сдачи в аренду, благодаря высокому спросу на жилье и развитию городской инфраструктуры.

  • Фестивальный микрорайон

Один из самых престижных и быстро развивающихся районов Краснодара, расположен в Прикубанском округе города, в северо-западной его части. Население района составляет около 100 тысяч человек.

Инфраструктура района

Фестивальный микрорайон - один из самых удобных районов Краснодара с точки зрения транспортной доступности. Здесь проходит несколько основных транспортных магистралей города, включая улицу Тургенева, улицу Красных Партизан и улицу Бабушкина. В районе также расположены две станции метрополитена - "Красногвардейская" и "Поликлиника".

В Фестивальном микрорайоне есть все необходимые объекты для комфортной жизни: школы, детские сады, больницы, поликлиники, торговые центры, рестораны, кафе и т. д. В районе также расположено большое количество парков и скверов, в том числе знаменитый парк Фестивальный.

Фестивальный микрорайон является одним из самых перспективных районов Краснодара для инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость в районе растут быстрее, чем в среднем по городу.

Цены на недвижимость

Квартиры

Квартиры - самый популярный вид недвижимости в Фестивальном микрорайоне. На них приходится около 80% от всей недвижимости. Стоимость квартир зависит от площади квартиры, этажности, планировки и других факторов. В среднем, стоимость однокомнатной квартиры в Фестивальном микрорайоне составляет 4,5 миллиона рублей, двухкомнатной - 6 миллионов рублей, трёхкомнатной - 8 миллионов рублей.

Частные дома

Дома менее популярны на рынке недвижимости, чем квартиры, их доля составляет около 20%. Стоимость домов в Фестивальном микрорайоне зависит от площади дома, количества этажей, планировки и других факторов. В среднем, стоимость одноэтажного дома в Фестивальном микрорайоне составляет 10 миллионов рублей, двухэтажного - 15 миллионов рублей, трёхэтажного - 20 миллионов рублей.

Коммерческая недвижимость

Доля коммерческой недвижимости на рынке составляет около 10%. Стоимость объекта зависит от площади, месторасположения, назначения и других факторов. В среднем, стоимость офиса в Фестивальном микрорайоне составляет 1 миллион рублей за квадратный метр, магазина - 1,5 миллиона рублей за квадратный метр, склада - 1 миллион рублей за квадратный метр.

  • Немецкая деревня

Немецкая деревня - коттеджный поселок, расположенный в Прикубанском округе Краснодара, в северо-западной его части. Поселок находится в непосредственной близости от Фестивального микрорайона, одного из самых престижных и быстро развивающихся районов города.

История района

Немецкая деревня была построена в 2010-х годах в рамках российско-немецкого сотрудничества. Поселок построен по немецким стандартам качества и комфорта. Здесь расположены кирпичные коттеджи с земельными участками.

Характеристика района

Площадь поселка составляет около 100 гектаров. Здесь проживает около 2000 человек. Немецкая деревня является одним из самых экологически чистых районов Краснодара. Поселок расположен в окружении зеленых насаждений. Здесь также расположено большое количество парков и скверов.

Немецкая деревня хорошо обеспечена инфраструктурой. В поселке расположены все необходимые объекты для комфортной жизни, включая школы, детские сады, больницы, поликлиники, торговые центры, рестораны, кафе и т. д.

Цены на недвижимость

Коттеджи являются единственным видом недвижимости, представленным в Немецкой деревне. Коттеджи в поселке построены из кирпича, имеют площадь от 100 до 300 квадратных метров и земельный участок от 6 до 12 соток. Стоимость коттеджей в Немецкой деревне начинается от 10 миллионов рублей.

  • Ростовское шоссе

Ростовское шоссе - крупный микрорайон, расположенный в Восточном округе Краснодара. Микрорайон находится в северо-восточной части города, на берегу реки Кубань. Население микрорайона составляет около 100 тысяч человек.

Инфраструктура района

Ростовское шоссе является одним из самых удобных районов Краснодара с точки зрения транспортной доступности. Здесь проходит несколько основных транспортных магистралей города, включая улицу Ростовское шоссе, улицу Ставропольскую и улицу Кубанскую. В районе также расположена станция метрополитена "Кубанская площадь".

Здесь расположены все необходимые объекты для комфортной жизни, включая школы, детские сады, больницы, поликлиники, торговые центры, рестораны, кафе и т. д. В районе также расположено большое количество парков и скверов, в том числе парк Краснодар.

Ростовское шоссе является одним из самых перспективных районов Краснодара для инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость в районе растут быстрее, чем в среднем по городу.

Цены на недвижимость

Квартиры

Самые популярный вид недвижимости в Ростовском шоссе. На них приходится около 80% всего предложения. Стоимость квартир в Ростовском шоссе зависит от площади квартиры, этажности, планировки и других факторов. В среднем, стоимость однокомнатной квартиры в Ростовском шоссе составляет 4,5 миллиона рублей, двухкомнатной - 6 миллионов рублей, трёхкомнатной - 8 миллионов рублей.

Частные дома

Менее популярны, чем квартиры, их доля на рынке недвижимости Ростовского шоссе составляет около 20%. Стоимость домов в Ростовском шоссе зависит от площади дома, количества этажей, планировки и других факторов. В среднем, стоимость одноэтажного дома в Ростовском шоссе составляет 10 миллионов рублей, двухэтажного - 15 миллионов рублей, трёхэтажного - 20 миллионов рублей.

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся офисы, магазины, склады и другие объекты, используемые для ведения бизнеса. Их доля на рынке недвижимости Ростовского шоссе составляет около 10%. Стоимость коммерческой недвижимости в Ростовском шоссе зависит от площади объекта, месторасположения, назначения и других факторов. В среднем, стоимость офиса в Ростовском шоссе составляет 1 миллион рублей за квадратный метр, магазина - 1,5 миллиона рублей за квадратный метр, склада - 1 миллион рублей за квадратный метр.

  • Пашковский

Пашковский - микрорайон, расположенный в юго-восточной части города Краснодара, входит в состав Карасунского внутригородского округа города Краснодар. Население микрорайона составляет около 43 тысяч человек.

Характеристика района

Пашковский является одним из самых экологически чистых районов Краснодара. Микрорайон расположен в окружении зеленых насаждений. Здесь также расположено большое количество парков и скверов, в том числе парк Галицкого.

Инфраструктура Пашковского хорошо развита. Здесь расположены все необходимые объекты для комфортной жизни, включая школы, детские сады, больницы, поликлиники, торговые центры, рестораны, кафе и т. д.

Пашковский является одним из перспективных районов Краснодара для инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость в районе растут быстрее, чем в среднем по городу.

Цены на недвижимость

Квартиры единственный вид недвижимости в Пашковском. Дома кирпичные, средняя площадь района: от 30 до 100 квадратных метров. Стоимость начинается от 3 миллионов рублей.

  • | Характеристика | Фестивальный | Немецкая деревня | Ростовское шоссе | Пашковский |
    |---|---|---|---|---|
    | **Район города** | Прикубанский округ | Прикубанский округ | Восточный округ | Карасунский округ |
    | **Географическое положение** | Северо-западная часть города | Северо-западная часть города | Северо-восточная часть города | Юго-восточная часть города |
    | **Население** | 100 тысяч человек | 2000 человек | 100 тысяч человек | 43 тысячи человек |
    | **Транспортная доступность** | Хорошая | Хорошая | Хорошая | Удовлетворительная |
    | **Развитость инфраструктуры** | Высокая | Высокая | Высокая | Средняя |
    | **Экологическая обстановка** | Хорошая | Хорошая | Хорошая | Хорошая |
    | **Цены на недвижимость** | Высокие | Очень высокие | Высокие | Доступные |
    | **Перспективы развития** | Высокие | Высокие | Высокие | Высокие |

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15