0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

Как приобрести недвижимости на Кипре, обзор рынка недвижимости

  • Обзор рынка недвижимости

Рынок недвижимости на Кипре стабильный и динамично развивающийся. В последние годы цены на недвижимость на Кипре растут, что связано с несколькими факторами, в том числе с высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, а также с программой получения гражданства Кипра за инвестиции.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на Кипре составляет около 2 000 евро. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от региона, типа недвижимости и состояния объекта. Наиболее дорогие объекты расположены в туристических районах, таких как Пафос, Лимассол и Айя-Напа.

Изменения на рынке в 2024 году

Одно из главных изменений – увеличение цен на аренду. Сейчас арендовать жилье на Кипре будет дороже.

В Лимассоле цены на продажу недвижимости упали, так как стало меньше сделок. В Пафосе и Ларнаке также заметен спад на рынке. В Пафосе уменьшилось количество продаж и упали цены, а в Ларнаке, хоть и продаж стало больше, но цены немного упали.

Особенностью рынка недвижимости Кипра является повышенный интерес к квартирам. Многие иностранные компании переезжают на остров и ищут жилье для своих сотрудников, особенно на побережье. За последний год продажи квартир выросли на 29%.

Стоимость жилплощади растет

Цены на жилую недвижимость в целом по Кипру также растут. За год до второго квартала 2023 года цены увеличились на 7,42%. Это рост связан с высоким спросом как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов.

Для тех, кто хочет купить недвижимость на Кипре, есть много разных услуг. Это включает в себя помощь в выборе места, поиск подходящих вариантов, анализ рынка и юридическую поддержку. На рынке много разных вариантов: от квартир и домов до коммерческих объектов и готовых к аренде бизнесов.

В общем, на рынке недвижимости Кипра много движения и он продолжает расти, привлекая покупателей как внутри страны, так и из-за границы.

  • Лучшие районы Кипра для инвестиций в недвижимость

Кипр, известный живописными пейзажами и благоприятным климатом, предлагает множество привлекательных районов для инвестиций в недвижимость. Инвесторам важно учитывать различные аспекты, такие как местоположение, потенциал роста стоимости, доступность инфраструктуры и привлекательность для арендаторов или туристов.

Лимассол

Один из наиболее популярных районов для инвестиций. Крупнейший город на острове привлекает благодаря своему богатому культурному наследию, развитой инфраструктуре и активной жизни. Лимассол идеален для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, благодаря наличию большого количества бизнес-центров, ресторанов, магазинов и развлекательных заведений.

Пафос

Популярный туристический город. Здесь можно увидеть уникальное сочетание исторических достопримечательностей и современных удобств. Район характеризуется спокойной и расслабляющей атмосферой, делая его отличным выбором для инвестиций в виллы и квартиры, особенно популярные среди пенсионеров и туристов.

Ларнака

Город известен прекрасным морским портом и живописным берегом, является отличным вариантом для тех, кто ищет более доступные инвестиционные возможности. Район сочетает в себе спокойный образ жизни с удобным доступом к международному аэропорту, что делает его привлекательным для долгосрочной аренды.

Никосия

Столица Кипра, представляет собой центр бизнеса и образования. В этом районе преобладают инвестиции в офисные здания и жилые комплексы, привлекая как местных жителей, так и иностранных профессионалов.

Другие города

Айя-Напа и Протарас, находящиеся на востоке острова, известны своими живописными пляжами и являются идеальными местами для инвестиций в курортную недвижимость. Эти районы пользуются популярностью среди молодежи и семей, благодаря развитой инфраструктуре отдыха и развлечений.

Важно помнить, что рынок недвижимости на Кипре продолжает развиваться, и потенциальные инвесторы должны тщательно изучать текущие тенденции и прогнозы, чтобы сделать обоснованный выбор. Кроме того, советуются консультации с местными экспертами по недвижимости, чтобы получить наиболее актуальную и подробную информацию о каждом районе.

  • Средняя стоимость недвижимости разных типов в разных районах Кипра
Район Средняя цена квартиры Средняя цена дома
Лимассол 301,000 € 605,000 €
Пафос 145,000 € 615,000 €
Ларнака 201,000 € 441,000 €
Никосия 166,000 € 481,000 €
Айя-Напа 100,000–150,000 € от 250,000 €
Протарас 120,000–180,000 € от 250,000 €
  • Процесс покупки недвижимости

Необходимые документы

Для покупки недвижимости на Кипре необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт, действительный не менее 6 месяцев после даты покупки недвижимости.
  • Виза, если вы не являетесь гражданином страны-члена ЕС.
  • Документы, подтверждающие личность: водительские права, свидетельство о рождении или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Документы, подтверждающие доход: справка о зарплате, выписка по банковскому счету или другие документы, подтверждающие наличие у вас стабильного дохода.
  • Документы, подтверждающие легальность происхождения средств: документы, подтверждающие, что средства, которые вы будете использовать для покупки недвижимости, получены законным путем.

Этапы покупки недвижимости

Покупка недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Выбор объекта. На этом этапе необходимо выбрать подходящий объект недвижимости, исходя из ваших потребностей и бюджета.
  2. Предоплата. После выбора объекта необходимо внести предоплату, которая обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости.
  3. Заключение договора купли-продажи. После внесения предоплаты заключается договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском или греческом языке и нотариально заверен.
  4. Оплата оставшейся суммы. После подписания договора необходимо внести оставшуюся сумму за недвижимость.
  5. Регистрация недвижимости. После оплаты оставшейся суммы недвижимость регистрируется в Земельном кадастре.

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости на Кипре необходимо учитывать следующие дополнительные расходы:

  • Гербовый сбор составляет 2,5% от стоимости недвижимости.
  • Налог на прирост капитала составляет 20% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.
  • Регистрация недвижимости: величина налога составляет около 1% от стоимости объекта.
  • Инвестиционный потенциал рынка

Инвестиционный потенциал рынка недвижимости на Кипре в 2024 году раскрывается в контексте текущих тенденций и преимуществ, которые привлекают инвесторов со всего мира. Это разнообразное и динамичное поле, где каждый аспект, от ценовых категорий до местоположения объектов, играет ключевую роль в формировании общей картины.

Динамика цен на недвижимость

Цены на недвижимость на Кипре показывают заметный рост. Средняя стоимость квартиры составляет 235 000 евро, а дома — 316 000 евро. Наибольшим спросом пользуются апартаменты до 250 000 евро, а самые популярные районы для покупки — это Лимасол, Пафос и Никосия, где сосредоточена основная часть всех продаж​​. Также стоит отметить, что иностранные инвесторы чаще всего выбирают недвижимость в прибрежных районах, таких как Лимасол, Пафос и Ларнака​​.

Изменения на рынке аренды

Кроме приобретения недвижимости для личного пользования, инвесторы также рассматривают её как источник дохода от аренды и способ сохранения капитала. Арендные ставки на Кипре зависят от региона и колеблются от 800 до 3000 евро в месяц в зависимости от количества спален и местоположения объекта. Климатические условия и продолжительный сезон отпусков делают остров привлекательным местом для туристов, что способствует высокому спросу на аренду недвижимости, особенно в период с мая по октябрь​​.

Особенности налогооблажения

С точки зрения налогообложения, продавцы недвижимости обязаны уплачивать налог на прирост капитала в размере 20% с прибыли, а также комиссию риелтора, которая может составлять от 3 до 5% от суммы сделки. Кроме того, при продаже недвижимости на Кипре продавцы вносят вклад в специальный фонд поддержки переселенцев с Северного Кипра​​.

Диверсификация инвестиционного портфеля является ключевым аспектом инвестиционной стратегии, особенно в периоды экономической нестабильности. Недвижимость на Кипре представляет собой стабильный актив, который может служить надежным элементом такой диверсификации.

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15