Расходы при покупке недвижимости в Турции

В отчете об оценке недвижимости указывается реальная стоимость приобретаемого имущества. Иностранцы обязаны представить этот документ при покупке жилья. Она должна быть представлена до передачи документов на право собственности. Стоимость оценки дома, утвержденной СПК, составляет около 6 000 турецких лир. Точная сумма зависит от города и характеристик недвижимости.

Вопрос, который часто возникает у покупателей, заключается в том, кто должен оплачивать расходы по оценке квартиры. По закону, покупатель оплачивает отчет об оценке; гонорар должен быть выплачен непосредственно оценщику, утвержденному СПК. Подготовка отчета занимает от двух до трех дней.

Передача ТАПУ осуществляется Главным управлением регистрации земли и кадастра. Процедура должна быть засвидетельствована обеими сторонами, покупателем и продавцом, но только в том случае, если ни одна из сторон не представила на подпись нотариально заверенную доверенность. Налог на передачу права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Покупатель должен оплатить его в Земельный кадастр.

При подготовке документов для нового владельца следует учесть сопутствующие расходы, такие как нотариальные сборы и переводы при покупке дома.

• Нотариально заверенный перевод паспортов (1000 турецких лир на человека).
• Нотариально заверенный перевод документов, подтверждающих домициль в стране проживания. Этот перевод необходим для открытия банковского счета
• Наем присяжного переводчика.
• Доверенность (если требуется)
• Получение идентификационного номера налогоплательщика.
• Фото.
• Налог на регистрацию земли (Tapu Kadastro Harcı)

Кроме того, Департамент регистрации земель и земельного кадастра взимает единовременную плату за государственные услуги (Döner Sermaye Harcı) в размере приблизительно 1 300-3 730 турецких лир.

Налог на недвижимость должен уплачиваться ежегодно. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для недвижимости в столичном регионе и 0,1% для недвижимости за пределами столичного региона. Ставка налога на коммерческую недвижимость рассчитывается как 0,4% для недвижимости, принадлежащей городским муниципалитетам, и 0,2% для недвижимости, не принадлежащей городским муниципалитетам.

Правительство использует этот налог для оплаты необходимых услуг, таких как обслуживание водопровода и канализации, пожаротушение и охрана порядка.

Страхование от землетрясений (DASK) является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 100 до 300 турецких лир (в зависимости от м²).

Страховка имущества обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов. При возникновении таких случаев страховка жизни и имущества обеспечивает финансовое возмещение владельцу.

Стоимость подключения к коммунальным сетям варьируется от района к району.

Стоимость счетчика электроэнергии.
Если вы покупаете новую недвижимость, в которой еще не установлен счетчик, вы заплатите 250-850 турецких лир за регистрацию номера подрядчика, счетчика электроэнергии и гарантийный депозит. Перерегистрация уже подключенного счетчика на нового владельца будет равна сумме залога и сумме обязательного страхования имущества (DASK), если срок действия страхового полиса уже истек.

Стоимость счетчика воды.
Для нового счетчика требуется первоначальная регистрация и депозит в размере TRL 1,300-1,600. Перерегистрация уже подключенного счетчика на нового владельца будет равна сумме залога и сумме обязательного страхования имущества (DASK), если страховой полис на имущество уже истек.

При наличии вида на жительство можно подключить стационарный телефон и интернет. Türk Telekom и TTNET являются лидерами на турецком рынке и работают по всей стране.

Новым абонентам предлагаются специальные пакеты на основе двухлетнего контракта. Например, пакеты, включающие телефон, широкополосный доступ в Интернет и спутниковые каналы, предлагаются по цене от 130 до 200 турецких лир в месяц. Все компании взимают плату за установку.

Люди, купившие жилье в многоквартирном доме, обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные платежи (айдат). Расходы на содержание недвижимости включают электричество на лестничных клетках, услуги охранников и уход за бассейном и территорией.