0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

  • Основные правила покупки квартиры для сдачи в аренду

При выборе квартиры для инвестиций в арендный бизнес необходимо учитывать следующие основные критерии:

  • Месторасположение. Это самый важный фактор, который определяет спрос на недвижимость и будущий уровень арендной платы. Квартира должна находиться в районе с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, в экологически чистом месте.
  • Тип жилья. Наиболее популярные виды жилья для аренды - однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Студии также пользуются спросом, но их стоимость ниже, а доход от сдачи меньше. Трехкомнатные и более крупные квартиры сдать в аренду сложнее.
  • Площадь. Оптимальная площадь квартиры: 40-60 кв. м. Квартиры меньшей площади некомфортны для проживания, а большей - дороже в содержании.
  • Состояние. В квартире должен быть качественный ремонт, хорошее состояние сантехники и электрики.
  • Цена. Стоимость квартиры должна быть сопоставима с уровнем арендной платы в данном районе. Если цена жилья слишком высокая, то ее будет сложно сдать в аренду.

На что обратить внимание

Дополнительные факторы, которые влияют на стоимость аренды квартиры:

  • Наличие парковки. Возможность припарковать машину особенно важно для населения крупных городов.
  • Магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, поликлиники и других объекты инфраструктуры должны быть в шаговой доступности. Это повышает комфорт проживания в квартире и спрос на нее.
  • Экология в районе. Квартиры в экологически чистых районах пользуются повышенным спросом.
  • Безопасность. Это также важный фактор выбор жилья для многих арендаторов.

При выборе квартиры для инвестиций также стоит учитывать собственные финансовые возможности и цели. Если вы хотите получить высокий доход, то необходимо выбирать квартиру в хорошем районе с возможностью установить высокую арендную плату. Однако такая квартира часто дороже, ее бывает сложно сдать в аренду.

Если вы хотите снизить риски и получать стабильный доход, то выбирайте квартиру в менее престижном районе, но с большей плотностью населения. Даже если вы выставите квартиру по более низкой арендной плате, точно избежите простоя и сможете рассчитывать на постоянный пассивный доход.

  • Как понять уровень рентабельности района

Для анализа рентабельности района необходимо учитывать следующее:

  • Спрос на недвижимость. Чем выше спрос в районе, тем выше будет рентабельность. Спрос на недвижимость зависит от таких факторов, как:

    • Наличие развитой инфраструктуры, включая магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, поликлиники и другие объекты, необходимые для комфортной жизни.
    • Хорошая транспортная доступность.
    • Экология.
    • Безопасность.
  • Уровень арендной платы. Он зависит от:

    • Стоимости недвижимости в районе.
    • Количества арендаторов и уровня спроса.
  • Динамика цен на недвижимость. Если цены на недвижимость в районе растут, то рентабельность инвестиций в недвижимость также будет расти.

  • Оптимальная площадь и планировка для аренды

Оптимальная площадь квартиры для аренды составляет 40-60 кв. м.

Самые востребованные планировки для аренды:

  • Однокомнатная квартира с кухней-гостиной. Это самый распространенный тип квартиры для съема. Такая квартира подходит для жизни одного человека или семейной пары.
  • Двухкомнатная квартира с двумя спальнями. Такая квартира подходит для семьи с детьми или нескольких соседей.
  • Студия. Это квартира, в которой объединены кухня, гостиная и спальня. Она пользуется спросом у молодых людей и студентов.

Состояние квартиры и необходимость ремонта

Квартира должна быть в хорошем состоянии, чтобы ее можно было быстро и выгодно сдать в аренду. В первую очередь, необходимо обратить внимание на состояние ремонта, сантехники, электрики.

Если состояние квартиры хорошее, то ее можно сдавать в аренду сразу. Если же состояние квартиры требует ремонта, то необходимо провести ремонт, чтобы повысить ее привлекательность для потенциальных арендаторов.

  • Расчет доходности и сроков окупаемости

Доходность от сдачи квартиры в аренду рассчитывается по следующей формуле:

Доходность = (доход от аренды - затраты) / стоимость квартиры * 100%

где:

  • Доход от аренды - сумма арендной платы, которую вы получаете за год.
  • Затраты - расходы, связанные с сдачей квартиры в аренду, включая расходы на коммунальные услуги, ремонт, налоги и т.д.
  • Стоимость квартиры - сумма, которую вы заплатили за квартиру.

Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, арендная плата составляет 30 тысяч рублей в месяц, а затраты на коммунальные услуги, ремонт и налоги составляют 15 тысяч рублей в месяц, то доходность составит:

Доходность = (30000 12 - 15000 12) / 10000000 = 1,8%

Расчет сроков окупаемости

Сроки окупаемости инвестиций в квартиру под аренду рассчитывается по следующей формуле:

Сроки окупаемости = (стоимость квартиры - доход от аренды) / (доход от аренды - затраты)

где:

  • Стоимость квартиры - сумма, которую вы заплатили за квартиру.
  • Доход от аренды - сумма арендной платы, которую вы получаете за год.
  • Затраты - расходы, связанные с сдачей квартиры в аренду, включая расходы на коммунальные услуги, ремонт, налоги и т.д.

Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, арендная плата составляет 30 тысяч рублей в месяц, а затраты на коммунальные услуги, ремонт и налоги составляют 15 тысяч рублей в месяц, то сроки окупаемости составят:

Сроки окупаемости = (10000000 - 30000 12) / (30000 12 - 15000 * 12) = 10 лет

Учет налогов и эксплуатационных расходов

При расчете доходности и сроков окупаемости необходимо учитывать налоги и эксплуатационные расходы.

Налоги, которые необходимо учитывать при сдаче квартиры в аренду, включают в себя:

  • Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его ставка - 13%.
  • Налог на имущество физических лиц. Ставка налога зависит от региона и может составлять от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости квартиры.

Эксплуатационные расходы включают в себя:

  • Расходы на коммунальные услуги
  • Расходы на ремонт
  • Расходы на страховку
  • Расходы на уборку

При расчете налогов и эксплуатационных расходов необходимо учитывать следующие факторы:

  • Кадастровую стоимость квартиры, определяется Росреестром.
  • Нормы потребления коммунальных услуг, устанавливаемые органами местного самоуправления.
  • Стоимость ремонта. Сумма зависит от состояния квартиры и объема работ, которые необходимо выполнить.
  • Страховую стоимость квартиры. Она определяется страховой компанией.
  • Стоимость уборки. Размер расходов зависит от площади квартиры и частоты уборки.

При правильном расчете доходности и сроков окупаемости вы сможете оценить эффективность инвестиций в квартиру под аренду.

  • Меры безопасности при сдаче квартиры в аренду

При сдаче квартиры в аренду необходимо принять меры безопасности, чтобы защитить свою собственность и арендаторов. Вот некоторые из них:

  • Проведите тщательную проверку арендаторов. Перед тем, как сдать квартиру, необходимо проверить арендаторов на благонадежность. Для этого можно запросить у них документы, подтверждающие личность, трудоустройство и отсутствие судимостей.
  • Заключите договор аренды. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые сведения, включая описание квартиры, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок аренды составляет более года.
  • Попросите арендатора внести залог. Залог станет гарантией того, что арендатор будет соблюдать условия договора аренды. Залог должен составлять не менее одного месяца арендной платы.
  • Регулярно проверяйте квартиру, чтобы убедиться, что она находится в хорошем состоянии, и арендаторы соблюдают условия договора аренды.

Управление арендной недвижимостью: самостоятельно или через управляющую компанию

Вы можете управлять своей арендной недвижимостью самостоятельно или через управляющую компанию. В первом варианте вам придется осуществлять все работы по поиску арендаторов и сдаче квартиры в аренду самостоятельно. Если же вы передадите управление компании, она будет выполнять эти задачи за вас за дополнительную плату.

В конечном итоге, решение о том, управлять ли своей арендной недвижимостью самостоятельно или через управляющую компанию, зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей.

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15