0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

Как купить квартиру без риелтора: на что обратить внимание

  • Преимущества и риски покупки квартиры без риелтора

Преимущества покупки квартиры без риелтора:

  • Экономия денег. Комиссия риелтора как правило составляет от 2 до 5% от стоимости квартиры. При покупке квартиры стоимостью 5 миллионов рублей это составит от 100 до 250 тысяч рублей.
  • Большая свобода выбора. Риелтор, как правило, представляет интересы продавца и может продвигать только его интересы. Покупатель без риелтора может самостоятельно изучить рынок и выбрать вариант, который ему действительно подходит.
  • Больший контроль над сделкой. Покупатель без риелтора может лично участвовать в переговорах с продавцом, контролировать процесс оформления сделки и подписания документов.

Риски покупки квартиры без риелтора:

  • Риск столкнуться с мошенниками. Не имея опыта, покупатель может не заметить признаки мошенничества и потерять деньги.
  • Риск купить квартиру с обременением. Квартира может быть заложена в банке, находиться в бракоразводном процессе или иметь другие обременения.
  • Риск неверно оценить состояние квартиры. Покупатель может не заметить скрытые дефекты квартиры, которые могут привести к дополнительным расходам.
  • Поиск подходящей недвижимости

Первый шаг в покупке квартиры — определиться со своими потребностями и бюджетом. Подумайте, сколько комнат вам нужно, в каком районе вы хотите жить, какой у вас бюджет. После того, как вы определитесь с основными критериями, можно приступать к поиску вариантов.

Использование онлайн-платформ и сайтов объявлений

Существует множество онлайн-платформ и сайтов объявлений, на которых можно найти квартиры на продажу. Это самый простой и быстрый способ начать поиск. На таких сайтах вы можете найти объявления от частных лиц, агентств недвижимости и застройщиков.

При поиске вариантов на онлайн-платформах обращайте внимание на следующие критерии:

  • Цена. Сравните цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Это поможет вам понять, насколько разумна цена предлагаемого варианта.
  • Расположение. Убедитесь, что квартира расположена в удобном для вас районе. Подумайте о том, как далеко от нее находятся ваша работа, школа, магазины и другие важные для вас места.
  • Планировка. Убедитесь, что планировка квартиры соответствует вашим потребностям. Подумайте о том, сколько комнат вам нужно, какого размера должны быть комнаты и насколько они функциональны.
  • Состояние. Оцените состояние квартиры. Обратите внимание на наличие дефектов в отделке, мебели и бытовой технике.

Проверка репутации застройщика

Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, обязательно проверьте репутацию застройщика. Для этого можно изучить отзывы других покупателей, информацию на сайте застройщика, а также обратиться в органы, контролирующие строительство.

Обращайте внимание на:

  • Сроки строительства: убедитесь, что застройщик выполняет свои обязательства регулярно.
  • Качество строительства: изучите отзывы других покупателей о качестве строительства.
  • Инфраструктура: проверьте, что в районе, где строится дом, есть вся необходимая инфраструктура.

Советы по поиску квартиры

Вот несколько советов, которые помогут вам быстрее найти подходящий вариант:

  • Начните поиск заранее. Чем раньше вы начнете поиск, тем больше у вас будет шансов найти подходящий вариант по выгодной цене.
  • Не спешите с принятием решения. Не стоит покупать квартиру в первый же день, когда вы ее увидели. Дайте себе время подумать и сравнить несколько вариантов.
  • Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам. Если вы не уверены в чем-то, обратитесь за помощью к юристу или риелтору.
  • Оценка состояния квартиры

Техническое состояние и необходимость ремонта

Оценка технического состояния квартиры в первую очередь требуется при покупке недвижимости на вторичном рынке. На что обратить внимание:

  • Состояние стен, пола и потолка: есть ли трещины, сколы, отслоения.
  • Состояние окон и дверей: проверьте, плотно ли они закрываются, нет ли щелей.
  • Состояние сантехники и электрики: проверьте, работают ли все краны, розетки и выключатели.
  • Состояние вентиляции: чувствуется ли запах сырости или плесени.
  • Состояние пола: есть скрип, шаткость.

Если вы заметили какие-либо дефекты, обязательно оцените, насколько они серьезные и сколько будут стоить их устранение. Если ремонт будет дорогостоящим, то необходимо учтите эту сумму в бюджете.

Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вам нужно будет оценить качество ремонта (если вы брали white box): ровность стен, качество откосов, плинтуса, сантехники и подведенных коммуникаций.

Приемку квартиры лучше проводить с экспертом от банка - он сможет профессионально оценить качество постройки и в случае споров потребовать от застройщика исправить недочеты или списать с него денежную компенсацию. В любом случае, никогда не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока не убедитесь, что качество строительства и ремонта вас устраивает.

Проверка коммуникаций

При проверке обратите внимание на:

  • Центральное отопление: проверьте, есть ли в квартире центральное отопление и работает ли оно исправно.
  • Водоснабжение и канализация: убедитесь, что в квартире подведено водоснабжение и канализация, трубы не протеют и все работает исправно.
  • Электроснабжение: проверьте качество проводки в квартирке и стабильность подачи электричества.
  • Газоснабжение: если в квартире есть газ, то проверьте, есть ли в квартире газ и работает ли он исправно.
  • Инфраструктура: проверьте, есть ли в районе все необходимые для вас объекты инфраструктуры, такие как школы, детские сады, магазины, поликлиники и т.д.

Если вы заметили какие-либо проблемы с коммуникациями или инфраструктурой, то необходимо оценить, насколько они серьезные и сколько будет стоить их устранение. Если проблемы серьезные, то вам необходимо учесть эту сумму в вашем бюджете.

Советы по оценке состояния квартиры

Вот несколько советов, которые помогут вам оценить состояние квартиры:

  • Будьте внимательны при осмотре квартиры. Не спешите и тщательно осмотрите все помещения.
  • Спрашивайте о ремонте. Узнайте у продавца, когда последний раз был сделан ремонт и какие работы проводились.
  • Задавайте вопросы. Не стесняйтесь задавать вопросы о квартире, даже если они вам кажутся глупыми.
  • Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам. Если вы не уверены в чем-то, обратитесь за помощью к специалисту, например, к риелтору или оценщику.

Оценка состояния квартиры — это важный этап покупки недвижимости. Тщательно оценив состояние квартиры, вы сможете избежать неприятных сюрпризов после покупки.

  • Юридическая проверка квартиры

Проверка правоустанавливающих документов

К правоустанавливающим документам относятся:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это самый распространенный документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это документ, который содержит информацию о квартире, включая ее кадастровый номер, площадь, адрес, а также сведения о собственниках.
  • Договор купли-продажи. Этот документ подтверждает факт продажи квартиры от одного собственника другому.
  • Дарственная. Этот документ подтверждает факт дарения квартиры от одного собственника другому.
  • Наследственный договор. Этот документ подтверждает факт передачи квартиры по наследству.

При проверке правоустанавливающих документов необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • Наличие всех необходимых документов. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру, включая правоустанавливающие документы, документы о перепланировке и т.д.
  • Срок действия документов. Убедитесь, что документы на квартиру не просрочены.
  • Правомерность приобретения квартиры. Убедитесь, что квартира была приобретена продавцом законным образом, например, в результате купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

Обременения, аресты и права третьих лиц

Обременения — ограничения на распоряжение недвижимостью, которые могут быть наложены по решению суда, органов исполнительной власти или по соглашению между собственниками.

К обременениям относятся:

  • Залог. Залог — это право кредитора на получение удовлетворения своих требований из заложенной недвижимости.
  • Аренда. Аренда — это право пользования недвижимостью за плату.
  • Наследственное право. Наследственное право — это право наследника на получение наследства.

При проверке обременений, арестов и прав третьих лиц необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • Наличие. Убедитесь, что на квартиру не наложены какие-либо обременения, аресты или права третьих лиц.
  • Срок действия. Убедитесь, что обременения не просрочены.
  • Правомерность. Убедитесь, что обременения были наложены законным образом.
  • Заключение предварительного договора купли-продажи

После того, как вы договоритесь с продавцом о цене квартиры и условиях сделки, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор — это документ, который подтверждает намерение продавца и покупателя заключить сделку.

Предварительный договор должен содержать следующие сведения:

  • Имена и адреса сторон
  • Описание квартиры
  • Цена квартиры
  • Условия сделки
  • Срок заключения основного договора

Предварительный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

  • Оформление сделки

После того, как вы договоритесь с продавцом о цене квартиры и условиях сделки, необходимо оформить сделку купли-продажи.

Регистрация договора в Росреестре

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Регистрация сделки в Росреестре — это процедура, которая удостоверяет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Для регистрации сделки в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН
  • Паспорта сторон сделки
  • Иные документы, предусмотренные законодательством

Регистрация сделки в Росреестре может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Передача денежных средств

Передача денежных средств по договору купли-продажи может быть произведена в любой форме, предусмотренной законодательством. Наиболее распространенными способами передачи денежных средств являются:

  • Наличные денежные средства
  • Безналичный расчет
  • Ипотека
  • Рекомендации по самостоятельной покупке квартиры

Частые ошибки при покупке недвижимости:

  • Необдуманный выбор. Покупатели часто выбирают квартиру, руководствуясь эмоциями, а не разумом. Они могут влюбиться в квартиру с первого взгляда и не обращать внимания на недостатки. В результате они могут приобрести квартиру, которая не соответствует их потребностям и бюджету.
  • Пренебрежение юридической проверкой. Покупатели часто пренебрегают юридической проверкой квартиры, считая, что это не так важно. Однако юридическая проверка может выявить серьезные проблемы с квартирой, такие как наличие обременений, неузаконенная перепланировка или наличие прав третьих лиц. В результате покупатель может столкнуться с финансовыми потерями или юридическими спорами.
  • Неграмотное оформление сделки. Покупатели часто оформляют сделку самостоятельно, не обращаясь за помощью к юристу. Это приводит к ошибкам в оформлении документов, которые могут повлечь за собой юридические проблемы в будущем.

Вот несколько примеров конкретных ошибок, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим спорам:

  • Покупка квартиры по завышенной цене. Покупатель может согласиться на завышенную цену, если он не проведет тщательный анализ рынка и не сравнит цены на аналогичные квартиры в своем районе.
  • Покупка квартиры с обременениями. Обременение — это ограничение на распоряжение недвижимостью, которое может быть наложено по решению суда, органов исполнительной власти или по соглашению между собственниками. Покупатель может столкнуться с финансовыми потерями, если он не проверит наличие обременений на квартире перед покупкой.
  • Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Неузаконенная перепланировка может привести к тому, что квартира окажется непригодной для проживания или ее стоимость будет значительно снижена. Покупатель может столкнуться с финансовыми потерями, если он не проверит наличие неузаконенной перепланировки на квартире перед покупкой.
  • Покупка квартиры с правами третьих лиц. Права третьих лиц на недвижимость — это права других лиц на недвижимость, которые могут быть установлены в соответствии с законом или договором. Покупатель может столкнуться с юридическими проблемами, если он не проверит наличие прав третьих лиц на квартире перед покупкой.

Чтобы избежать этих ошибок, необходимо тщательно подготовиться к покупке недвижимости и соблюдать следующие правила:

  • Тщательно спланируйте свои потребности и бюджет. Определите, сколько комнат вам нужно, в каком районе вы хотите жить, какой у вас бюджет.
  • Сравните цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Это поможет вам определить, за какую цену вы можете приобрести квартиру, соответствующую вашим потребностям и бюджету.
  • Оцените состояние квартиры перед покупкой. Обратите внимание на наличие дефектов в отделке, мебели и бытовой технике.
  • Проверьте документы на квартиру, чтобы убедиться, что она принадлежит продавцу и не имеет обременений. Обратитесь за помощью к юристу, если вы не уверены в том, как проверить документы самостоятельно.
  • Оформите сделку купли-продажи в соответствии с законодательством. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы сделка была оформлена правильно.

Следуя этим правилам, вы сможете снизить риск финансовых потерь и юридических проблем при покупке недвижимости.

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15