0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

1. Рынок недвижимости Москвы в 2024 году: анализ и прогнозы

  • Обзор рынка недвижимости в Москве

Московский рынок включает новостройки (квартиры в процессе строительства или уже построенные, но не проданные), вторичное жилье (квартиры в частной собственности), коммерческую недвижимость (офисы, торговые и складские помещения, гостиницы, рестораны) и земельные участки для различных целей.

Московский рынок недвижимости — один из самых динамичных в России. На протяжении многих лет цены здесь непрерывно растут. Большое влияние на этот процесс оказывают экономическая ситуация в стране, льготные условия по ипотеке (с 2020 года) и государственная политика, поддерживающая застройщиков (например, выдаваемые им налоговые льготы).

Перспективы на будущее

Есть вероятность, что цены на рынке продолжат расти, но менее интенсивно. На это влияет изменение или отмена условий по льготной ипотеке, высокая ключевая ставка и перегретый рынок.

  • Основные тенденции на рынке недвижимости

Важные тенденции московского рынка включают:

  • Рост спроса. Увеличение интереса к недвижимости в Москве связан с быстрым ростом экономики, повышением доходов населения, снижением процентных ставок по ипотеке и улучшением жилищных условий.
  • Рост цен. Высокий спрос и ограниченное предложение приводят к резкому повышению цен.
  • Повышение спроса на комфортное жилье. Покупатели все чаще выбирают жилье в районах с развитой инфраструктурой и хорошими подъездными путями.
  • Увеличение доли ипотечных сделок. Благодаря доступности ипотечного кредитования растет количество сделок, совершаемых с использованием ипотеки.

Изменение цены

За последние годы наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость в Москве. Согласно данным Росстата, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра составила 287 тысяч рублей, что на 22% больше, чем в предыдущем году.

Что будет с недвижимостью в Москве дальше?

Эксперты прогнозируют стагнацию московского рынка недвижимости в 2024 году, ожидая замедление роста цен и снижение спроса на жилье.

Основные факторы, влияющие на рынок в 2024 году

  • Повышение процентных ставок по ипотеке. После увеличения ключевой ставки Центробанком России до 16% в 2023 году, ставки по ипотеке выросли, сделав покупку жилья дороже.
  • Ухудшение экономической ситуации. Проблемы российской экономики в 2023 году, включая санкции, инфляцию и падение доходов населения, негативно скажутся на рынке недвижимости.
  • Снижение спроса от иностранных покупателей. Из-за нестабильной геополитической ситуации спрос на московскую недвижимость со стороны иностранцев уменьшился.

Прогнозы по сегментам рынка

  • Новостройки. Цены на новостройки в 2024 году ожидается вырастут на 10-20%, но темпы роста будут ниже, чем в 2023 году.
  • Вторичное жилье. Предполагается, что цены на вторичное жилье увеличатся на 5-10%, также с замедлением темпов роста по сравнению с предыдущим годом.
  • Как экономическая ситуация влияет на рынок недвижимости

Экономическая и политическая обстановка оказывает значительное влияние на московский рынок недвижимости.

Экономические факторы

Ключевые экономические факторы, влияющие на рынок, включают:

  • Доход населения. Увеличение доходов населения стимулирует спрос на недвижимость.
  • Цены на товары и услуги. Рост цен может снизить покупательскую способность, ограничивая спрос на недвижимость.
  • Инфляция. Инфляция может привести к росту цен на недвижимость за счет снижения реальной стоимости денег.
  • Валютный курс. Изменения валютного курса влияют на привлекательность российской недвижимости для иностранных покупателей.

Политические факторы

Основные политические факторы включают:

  • Санкции. Санкции могут снизить инвестиционную привлекательность России, отрицательно сказываясь на рынке недвижимости.
  • Внутренняя политика. Изменения в налоговой, инвестиционной и других сферах политики влияют на рынок недвижимости.

Изменения в 2022-2023 годах

Факторы, оказавшие влияние на московский рынок недвижимости в 2022-2023 годах:

  • Рост экономики в 2022 году. Рост экономики на 3,6% способствовал увеличению доходов населения и спроса на недвижимость.
  • Снижение процентных ставок по ипотеке. Снижение ключевой ставки до 9,5% в начале 2022 года сделало покупку жилья доступнее.

Эти факторы привели к росту средней стоимости квадратного метра на 22% в 2022 году.

В 2023 году влияние оказали:

  • Повышение процентных ставок по ипотеке. Увеличение ключевой ставки до 16% заставило ставки по ипотеке резко вырасти.
  • Ухудшение экономической ситуации. Проблемы экономики в 2023 году, включая санкции и инфляцию, негативно сказались на рынке недвижимости.

Эти факторы привели к тому, что темпы роста цен на недвижимости немного замедлились и опустились в 2023 году до 15% годовых.

  • Инвестиционный потенциал недвижимости в Москве

Москва привлекает инвесторов в сферу недвижимости благодаря нескольким ключевым факторам:

  • Экономический потенциал. Как крупнейший экономический центр России, Москва концентрирует важные финансовые, промышленные и торговые структуры страны.
  • Социально-демографический потенциал. Высокая плотность населения (свыше 12 миллионов человек) обеспечивает стабильный спрос на жильё.
  • Государственная поддержка. Правительство Москвы предлагает инвесторам различные льготы, включая налоговые преференции и субсидии.

Риски инвестиций

Вместе с высоким потенциалом, инвесторы сталкиваются с рисками:

  • Экономические риски. Нестабильность экономической ситуации в России может негативно сказаться на рынке недвижимости.
  • Политические риски. Политическая обстановка в стране может ухудшить инвестиционный климат.
  • Юридические риски. Возможные изменения в законодательстве могут повлиять на правовую безопасность инвестиций.

Москва представляет собой привлекательную среду для инвестиций в недвижимость, но требует от инвесторов тщательного анализа и учёта рисков.

Как снизить риски

Для минимизации рисков рекомендуется:

  • Провести всесторонний анализ рынка перед инвестициями.
  • Инвестировать в объекты с высокой ликвидностью.
  • Диверсифицировать инвестиционный портфель, включая разные сегменты и районы Москвы.

Московский рынок недвижимости, один из самых динамичных в России, переживает период активного роста цен. Однако в 2024 году прогнозируется стагнация, с замедлением роста цен и снижением спроса на жилье. Основные факторы, влияющие на рынок в 2024 году, включают повышение процентных ставок по ипотеке, ухудшение экономической ситуации и снижение спроса от иностранных покупателей.

В долгосрочной перспективе, благодаря статусу Москвы как крупнейшего экономического и культурного центра России, рынок недвижимости сохраняет свой потенциал. Несмотря на краткосрочную стагнацию, связанную с экономическими и политическими факторами, в долгосрочном плане ожидается устойчивый спрос на недвижимость.

Рекомендации для покупателей и инвесторов

Покупателям следует быть готовыми к возможному росту цен, однако важно не торопиться с покупкой и внимательно выбирать объекты, соответствующие их финансовым возможностям. Инвесторам рекомендуется осуществлять тщательный анализ рынка, фокусироваться на объектах с высокой ликвидностью и диверсифицировать свои инвестиционные портфели для минимизации рисков.

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15