0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

  • Основные риски при покупке недвижимости

Основные риски при покупке недвижимости

Покупка квартиры - важное финансовое и психологическое решение. Ниже приведены основные мошеннические уловки, связанные с приобретением недвижимости:

  1. Фальшивые документы – подделка правоустанавливающих документов на недвижимость.
  2. «Двойные» продажи – одна и та же недвижимость продается нескольким покупателям.
  3. Продажа недвижимости с обременением – квартиру наложен арест, ипотека или иные ограничения.
  4. Мошенничество с долями – продажа квартиры без согласия всех собственников или с сокрытием наличия в ней доли других долей.
  5. «Черные риелторы» – агенты, использующие незаконные схемы для завладения недвижимостью.
  6. Использование поддельных документов – мошенники предоставляют фальшивое удостоверение личности и действуют от имени продавца или покупателя.
  7. Мошенничество с инвестиционной недвижимостью – обещание высокой доходности от инвестиций в недостроенные объекты без гарантий завершения строительства.
  8. Сделки с недвижимостью, имеющей юридические проблемы – продажа квартир, связанных с юридическими спорами или неурегулированными вопросами наследства.

Для минимизации рисков нужно тщательно проверять документы, обращаться к проверенным риелторам и юристам, а на всех этапах сделки обращаться к квалифицированному нотариусу.

  • ##Как проверить юридические документы на квартиру

Чтобы проверить документы на квартиру, необходимо:

  1. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержатся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

    • Адрес
    • Кадастровый номер
    • Площадь
    • Количество комнат
    • Вид права собственности
    • Данные о собственниках
  2. Проверить историю собственности. Необходимо изучить выписку из ЕГРН и убедиться, что квартира не была предметом судебных споров, не находится в залоге, не является предметом аренды или наследования, и не имеет других ограничений.

  3. Проверить документы, подтверждающие право собственности. К ним относятся:

    • Договор купли-продажи
    • Договор дарения
    • Решение суда о передаче квартиры в собственность
  4. Проверить документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед ЖКХ. Обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Регистрационные данные и история собственности

В выписке из ЕГРН содержится информация о том, кто является собственником квартиры, и кто владел квартирой в прошлом. Эта информация показывает, что у недвижимости нет обременений или юридических ограничений.

На что обратить внимание

При изучении выписки нужно учесть следующее:

  • В выписке должны быть указаны все собственники квартиры, в том числе и несовершеннолетние.
  • Собственниками квартиры могут быть только живые люди.
  • История собственности квартиры должна быть безупречной.

Ограничения и обременения на недвижимость

На недвижимость могут быть наложены следующие ограничения и обременения:

  • Залог
  • Аренда
  • Наследственный спор
  • Судебный запрет
  • Исполнение судебного решения

Если на недвижимость наложено что-то из вышеперечисленного, это сильно затруднит или даже сделает невозможным её продажу.

  • Как найти надежного риелтора

Риэлтор находит подходящий объект недвижимости, проводит переговоры с продавцом, готов документы и участвует в оформлении сделки. Юрист обеспечивает юридическую чистоту сделки, защищает интересы клиента и помогает избежать возможных проблем.

Выбор надёжного риэлтора

При выборе риэлтора важно обратить внимание на:

  • Репутацию и опыт работы риелтора. Отзывы других клиентов покажут, сможет ли этот специалит помочь вам найти подходящий объект недвижимости и провести сделку в соответствии с действующим законодательством.
  • Риэлтор должен иметь сертификаты и разрешение на ведение деятельности.

Где искать надежного риелтора

Лучший способ найти надежного риелтора - попросить рекомендации знакомых или друзей, которые уже пользовались его услугами. Если у вас нет таких рекомендаций, можете поискать риелтора в интернете.

Вот несколько источников, где можно найти надежного риелтора:

  • Сайты крупных риелторских агентств. Крупные риелторские агентства имеют репутацию и дорожат своим именем, поэтому они тщательно проверяют своих сотрудников. На их сайтах вы можете найти информацию о риелторах, включая их стаж работы, специализацию, отзывы клиентов.
  • Сайты агрегаторов недвижимости. На таких сайтах, как Cian, Avito, Domclick, вы можете найти объявления от риелторов из разных агентств. Перед тем как связаться с риелтором, обязательно прочитайте отзывы о его работе.
  • Социальные сети. Многие риелторы ведут свои страницы в социальных сетях, где делятся информацией о своей работе, размещают объявления о продаже или аренде недвижимости. Вы можете ознакомиться с отзывами о риелторе, а также задать ему вопросы в комментариях.
  • Что проверить при осмотре квартиры

При осмотре квартиры обратите внимание на следующие моменты:

  • Внешний вид квартиры. Оцените состояние стен, пола, потолка, окон, дверей. Обратите внимание на наличие трещин, протечек, плесени, грибка.
  • Коммуникации. Проверьте работу водопровода, канализации, стабильность работы электричества, отопления.
  • Теплоизоляция. Проверьте, насколько хорошо квартира сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Осмотрите окна, оцените, есть ли там сквозняки.
  • Санузел. Оцените состояние сантехники, наличие горячей и холодной воды, работу канализации.
  • Кухня. Проверьте состояние плиты, духовки, вытяжки, раковины.
  • Балкон или лоджия. Оцените состояние балкона или лоджии, их герметичность.
  • Окрестности. Посмотрите, в каком районе находится квартира, есть ли рядом магазины, школы, детские сады, парки, остановки общественного транспорта.

Подозрительное поведение продавца

При встрече с продавцом обратите внимание на то, как он разговаривает с вами и как себя ведет.

Странное поведение, которое говорит о том, что с квартирой что-то не так:

  • Продавец не хочет показывать документы на квартиру, откладывает их показ или отказывается от него под любыми предлогами.
  • Продавец старается не отвечать на вопросы о квартире, дает уклончивые ответы на прямые вопросы.
  • Просит задаток сразу после осмотра квартиры.
  • Предлагает очень низкую цену за квартиру.
  • Создает атмосферу суеты, спешки, старается продать квартиру как можно быстрее.

Если вы заметили какие-либо из этих признаков, будьте осторожны. Тщательно проверьте документы на квартиру, если нашли что-то еще подозрительное - откажитесь от сделки.

Рекомендации перед покупкой

Несколько советов, которые помогут распознать нечестной сделки и избежать мошенничества:

  • Приходите на осмотр квартиры с риелтором. Специалист сможет дать профессиональную оценку квартиры и продавца.
  • Не стесняйтесь задавать вопросы. Чем больше вы узнаете о квартире и продавце, тем лучше сможете понять, стоит ли покупать эту квартиру.
  • Проверьте документы на квартиру, узнайте больше об истории владения недвижимостью и ее владельце.

Если будете внимательны и осторожны, то сможете избежать проблем при покупке недвижимости, сохраните свои деньги и время.

  • Как избежать мошенничества во время заключения договора

Договор купли-продажи квартиры закрепляет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Он заключается только в письменной форме.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать следующую информацию:

  • Стороны договора. В договоре должны быть указаны полные реквизиты сторон договора, включая их фамилии, имена, отчества, адреса, паспортные данные.
  • Объект. В договоре подробно описывается объект договора, включая адрес, площадь, этаж, количество комнат, состояние.
  • Цена. В договоре указывается итоговая цена покупки, которая согласуется сторонами.
  • Сроки оплаты. В договоре указываются сроки оплаты, в которые покупатель вносит плату за квартиру.
  • Сроки передачи квартиры покупателю.
  • Обязательства сторон. В договоре описываются обязательства сторон, включая обязательства по передаче квартиры, обязательства по оплате, обязательства по регистрации права собственности.

Основные моменты, на которые нужно обратить внимание

При оформлении договора купли-продажи квартиры учтите следующие моменты:

  • Цена договора должна быть согласована сторонами и указана в договоре в рублях.
  • Сроки оплаты и сроки передачи квартиры должны быть четко определены.
  • В договоре должны быть указаны все обязательства сторон.

Как избежать мошенничества в договоре

Советы, которые помогут обезопасить себя во время заключения договора:

  • Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и риелтору. Чем больше вы узнаете о квартире и продавце, тем лучше сможете понять, стоит ли покупать эту квартиру.
  • Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что у продавца есть право продавать квартиру.
  • Заручитесь поддержкой юриста. Юрист поможет разобраться в тонкостях договора и избежать проблем в будущем.
  • Безопасная сделка через эскроу-счет

Эскроу-счет — специальный счет, на который покупатель вносит денежные средства за недвижимость. Деньги на счете хранятся до момента, когда продавец представит документы, подтверждающие переход права собственности покупателю.

Порядок покупки недвижимости через эскроу-счет

Шаги, которые проходят продавец и покупатель во время покупки недвижимости:

  1. Покупатель и продавец заключают договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи недвижимости. В нем указывается, что расчеты по сделке будут осуществляться через эскроу-счет.
  2. Покупатель и продавец выбирают банк, в котором будет открыт эскроу-счет.
  3. Покупатель открывает счет, вносит денежные средства на эскроу-счет.
  4. Продавец передает покупателю документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость.
  5. Банк перечисляет денежные средства с эскроу-счета продавцу.

Преимущества покупки недвижимости через эскроу-счет

Основные плюсы использования счета:

  • Безопасность сделки. Деньги покупателя хранятся в банке до момента, когда продавец представит документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость. Это защищает покупателя от мошеннических схем.
  • Защита прав покупателя. Если продавец не представит документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость, банк не перечислит денежные средства продавцу. Это позволит покупателю вернуть свои деньги.
  • Контроль расходов. Покупатель может контролировать расходы, связанные с открытием и обслуживанием эскроу-счета.

Недостатки эскроу-счета

  • За открытие и обслуживание эскроу-счета необходимо заплатить банку комиссию.
  • Открытие и обслуживание эскроу-счета занимает дополнительное время.

Если вы планируете купить недвижимость, то покупка через эскроу-счет — один из самых безопасных и надежных способов проведения сделки.

  • Основные советы по безопасной покупке квартиры

Советы, которым нужно следовать для безопасной покупки квартиры:

  • Подготовьтесь к сделке. Изучите рынок недвижимости, узнайте о ценах на квартиры в интересующем вас районе.
  • Найдите надежного риелтора. Риелтор поможет вам найти подходящую квартиру и провести сделку безопасно.
  • Осмотрите квартиру. При осмотре квартиры обратите внимание на состояние квартиры, наличие дефектов и повреждений.
  • Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что у продавца есть право продавать квартиру.
  • Оформите договор купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть грамотно составлен и подписан обеими сторонами.
  • Проведите расчеты. Расчеты по сделке можно проводить через банковскую ячейку или эскроу-счет.

Дополнительные рекомендации:

  • Не спешите принимать решение о покупке квартиры. Внимательно взвесьте все за и против.
  • Не доверяйте продавцам, которые предлагают слишком низкую цену за квартиру.
  • Не верьте продавцам, которые просят задаток сразу после осмотра квартиры.
  • Не подписывайте документы, которые вы не понимаете.

Если вы будете следовать этим советам, вы сможете купить квартиру безопасно и без проблем.

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15