0
0
Поиск с подсказками

8800 555 6817

Время работы: с 10:00 до 20:00

0

8 800 555 68 17

Время работы: с 10:00 до 20:00

Полезная информация

Страна

Напишите нам в Whatsapp

Всегда готовы ответить на ваши вопросы — объясняем сложное простыми словами

Что такое траншевая ипотека: подробно

  • Что такое траншевая ипотека

Траншевая ипотека — вид ипотеки, при котором сумма кредита делится на несколько частей, или траншей. Первый транш, как правило, составляет от 20 до 30% от общей стоимости недвижимости и перечисляется на счет застройщика сразу же после заключения договора ипотеки. Второй транш перечисляется после того, как дом будет введен в эксплуатацию и застройщик передаст покупателю ключи от квартиры.

  • Принцип работы траншевой ипотеки

Поэтапная выплата кредита

Заемщик выплачивает кредит по следующему алгоритму:

  1. Подает заявку на траншевую ипотеку в банк.
  2. Банк рассматривает заявление и принимает решение о выдаче кредита.
  3. Если решение положительное, банк и заемщик заключают договор ипотеки.
  4. Происходит перечисление первого траншевого платежа на счет застройщика.
  5. Застройщик начинает строительство дома.
  6. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает ключи от квартиры заемщику.
  7. Заемщик выплачивает остаток стоимости недвижимости.
  • Преимущества траншевой ипотеки

Преимущества траншевой ипотеки для заемщиков

  • Меньше переплата по процентам: в первые месяцы после заключения договора ипотеки заемщику не нужно платить проценты на всю сумму кредита, а только на первый транш. Это позволяет сэкономить средства.
  • Более гибкий график платежей: заемщик самостоятельно выбрает, когда ему удобнее выплатить второй транш. Это удобно, когда человек планирует продать старую квартиру и погасить ипотеку за счет полученных средств.
  • Меньше рисков для заемщика: если застройщик не успеет сдать дом в срок или дом будет сдан с недостатками, заемщик отказывается от второго транша и требует вернуть ему первый транш.

Преимущества траншевой ипотеки для кредиторов

  • Большая вероятность погашения кредита: заемщик выплачивает значительную сумму при первом транше, а также обязуется выплатить остаток кредита после получения ключей от недвижимости.
  • Более высокая эффективность использования кредитных средств: застройщик получает первый транш сразу же после заключения договора ипотеки. Это позволяет ему быстрее начать строительство дома и быстрее завершить.
  • Риски траншевой ипотеки

Траншевая ипотека вызывает настороженность у Центрального банка России, о чем свидетельствуют комментарии Эльвиры Набиуллиной. Она выделила три ключевых риска, связанных с этим видом ипотеки.

Первый риск связан с потенциальным удорожанием проектного финансирования для застройщиков. В рамках траншевой ипотеки, на начальном этапе на эскроу-счет поступают только первоначальный взнос покупателя и первый, зачастую небольшой, транш. Это приводит к более медленному наполнению счета по сравнению со стандартной ипотекой. Ситуация может повлечь за собой увеличение ставок по кредитам для застройщиков.

Второй риск связан с возможным ростом цен на жилье. Это может произойти из-за увеличения числа покупателей, стремящихся приобрести квартиры с целью последующей перепродажи, включая спекулятивные цели. Это может спровоцировать увеличение цены на жилье и усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынках.

Третий риск касается мисселинга — практики недобросовестных продаж и введения в заблуждение покупателей. Покупатели могут быть склонны реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в начальный период, не осознавая полностью последствий будущих расходов.

Каталоги по стоимости

Обновлено 22.02.2024

Москва

Сочи

Краснодар

Турция

Кипр

Дубай

Тайланд

Бали

Комфорт до 500 тыс ₽/м2

Москва

Бизнес от 500 до 700 тыс 2

Москва

Премиум от 700 до 1100 тыс ₽/м2

Москва

Элитное от 1100 тыс ₽/м2

Москва

Комфорт до 400 тыс ₽/м2

Сочи

Бизнес от 400 до 600 тыс ₽/м2

Сочи

Премиум от 500 до 800 тыс ₽/м2

Сочи

Элитное от 800 тыс ₽/м2

Сочи

Комфорт до 150 тыс ₽/м2

Краснодар

Бизнес от 150 до 250 тыс ₽/м2

Краснодар

Премиум от 250 до 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Элитное от 300 тыс ₽/м2

Краснодар

Турция до 10 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 10 до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Турции

Турция от 15 до 25 млн ₽

Премиум недвижимость Турции

Турция от 25 млн ₽

Премиум+ недвижимость Турции

Кипр до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Кипра

Кипр от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Кипра

Кипр от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Кипра

Дубай до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Дубая

Дубай от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Дубая

Дубай от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Дубая

Тайланд до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Тайланда

Тайланд от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Тайланда

Тайланд от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Тайланда

Бали до 15 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 15 до 25 млн ₽

Лучшая недвижимость Бали

Бали от 25 до 40 млн ₽

Премиум недвижимость Бали

Бали от 40 млн ₽

Премиум+ недвижимость Бали

Свежие каталоги по локациям

Обновлено 22.02.2024

Москва

Юг России

Турция

ОАЭ

Кипр

Тайланд

Бали

Жилая недвижимость

Загородная

Офисная и бизнес

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Краснодарский

Крым

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Южное побережье

Западное побережье

Северное побережье

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Центр

Запад

Север

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Северный Кипр

Южный Кипр

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Тайланд

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Бали

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Обновлен 22.02.2024

Лучший выбор на 95 пьянваря

Выберите направление

Анталья 12

Аланья 15

Мерсин 17

Стамбул 11

Турция 12

Сочи 14

Краснодар 25

Крым 8

Москва 5

Кипр 8

Тайланд 5

Дубай 15